Türkiye'nin belirli bölgelerinde 23 Nisan 2023 tarihinde meydana gelen deprem, yerel halkı derinden etkileyerek günlük yaşamın birçok alanında değişikliklere yol açtı. Bu değişikliklerin en dikkat çekeni ise konut piyasasında yaşanan hızlı yükseliş oldu. Kiralık ve satılık konut fiyatlarının fırlaması, hem afet bölgesindeki hem de etkilenen çevre yerleşim alanlarındaki vatandaşları zor durumda bıraktı. Depremin hemen ardından konut talebinin artması, arzın yetersiz kalmasıyla birleşince fiyat artışları kaçınılmaz hale geldi.
Depremin ardından özellikle deprem bölgesi olan illerde kiralık konut fiyatlarının yükselmesi dikkat çekti. Birçok insan, güvenli bir yaşam alanı bulmak için kiralık ev arayışına girdi. Bu da kiralık konutların değerinin artmasına neden oldu. Özellikle İstanbul, İzmir, Adana gibi büyük şehirlerde bu durum daha belirgin hale geldi. Kiralık konutların güncel fiyatları incelendiğinde, çoğu bölgede %30'a varan artışlar gözlemleniyor. Bu durum, hem depremzedelerin ihtiyaçlarını karşılamak hem de yeni bir yaşam alanı arayanların bütçelerini zorlamakta. Dolayısıyla, kiralık konut bulmak artık oldukça zor hale gelirken, bunu başaranlar ise ödediği kira bedelinin de büyük ölçüde artmasıyla karşı karşıya kalıyor.
Satılık konut piyasasında da benzer bir tablo gözlemleniyor. Deprem sonrası güvenlik kaygıları, birçok insanı konut satın almaya yönlendirdi. Uzun vadede değer kazanacağına inanılan yeni konutlar, hem yatırım aracı hem de yaşam alanı olarak tercih ediliyor. Bu durum, satılık konutların fiyatlarının geçmişe kıyasla önemli oranda yükselmesine sebep oldu. Özellikle güvenli bölgelere yönelmeyi tercih eden alıcılar, beklenenden daha yüksek fiyatlarla karşılaşmakta. Satılık konut fiyatlarının %20-50 oranında artış göstermesi, sektörde fiyat balonuna yol açarken, birçok insanın ev sahibi olma hayalini de ertelemesine neden oldu.
Sonuç olarak, 23 Nisan depremi sonrası Türkiye'deki konut piyasası, ciddi bir değişim sürecine girdi. Kiralık ve satılık konut fiyatlarının artışı, hem acil barınma ihtiyacı olanlar hem de uzun vadeli yatırım planları yapanlar açısından önemli bir sorun teşkil etmekte. Bu süreçte piyasanın nasıl şekilleneceği ve devletin alacağı tedbirler büyük merak konusu. Uzmanlar, piyasa dinamiklerinin yakından takip edilmesi gerektiğini vurgularken, konut ihtiyacının karşılanması için sürdürülebilir çözümler geliştirilmesi gerektiğinin altını çiziyor. Deprem sonrası konut fiyatlarındaki artışın sürdürülebilir olup olmayacağı, önümüzdeki dönemde yaşanacak gelişmelere bağlı olarak şekillenecek.
